雪の夜

 

数年ぶりの大雪となった夜

マンションのエントランスで
一人で
黙々と雪掻きをしている青年
その制服を見たら
なんと母校
芝高校3年生でした。

「明日の朝は早いので

 今夜のうちにやっています」

とのこと

偉い!

 

 

 

 

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機械式駐車場

 

明日は

マンション管理組合の

理事会を開催します。

 



 

 

役員の皆様のご協力により
毎月

ほぼ100%の出席を頂き


いつも前向きなディスカッションを

積み重ねています。


議題の4)

その他のことですが

今後10年先には

電気自動車の時代となり

充電設備のない

現在の機械式駐車場で

対応出来ない社会が

到来すると思っています。

また

区分所有者の高齢化に伴い

クルマ離れ率も

上がると思われますので

現在のように

各戸に1台の駐車場を

供する必要もなくなると推察しています。

機械式駐車場の

メンテナンスについては


とりわけ

定期交換が必要な部品について


無駄な交換をせずに

先々の需要を見越した

戦略を立てる必要があると考えています。

たぶんですが・・

自分では買えないような

電気自動車の

ハイグレード スペシャルカーや


ベイシックな実用車

さらに軽自動車のような

ミニサイズ

クルマなどを色々揃えて

みんなで

カーシェアリングす

システムを

構築するという

 未来をイメージしている私です。

 

 

 

 

 

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マンション管理

 

 

 

 

今夜は

マンション管理組合の

  理事会を開催しました。

 

 

 

 

毎月

役員の皆様の出席率も高く


前向きな議論を

熱心に重ねていただいています。

 

 

今日

いちばんの議題は

 

長期修繕工事として

屋上防水工事を

どのようするかということでした。

 

 

さまざまな施工方法がある中で
業者に15年保障を

付けてもらうことを前提として

 

質の高い施工方法を

選択しようということになりました。

 

 

そのために

今期ではなく


次回の総会に

 

事業計画案と

予算案とを提出して

 ご審議いただくことに決定しました。

 

 

 

 

 

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防災訓練

 

レックス稲毛海岸では

7月1日(土)に防災訓練を行います。

 

管理規則で定めている

消火訓練の他に

 

今年は

煙体験とAED講習を行います。

 

 

 

 

いざという時に

ご家族の生命と財産を守るため

多くの方にご参加いただきたいと思います。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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ほっと一息

 

マンション管理組合の理事会を終えて
赤ワインを飲んでいます。

 

 

 

 

燻製マヨネーズと

燻製オリーブオイルとで
簡単で、旨いツマミを用意しました。

 

 

 

  ☆  

 

3月の総会で決まった

事業計画に基づき


外部に住む区分所有者から

徴収する協力金(一般管理費の30%)について

 

それぞれが

該当するかor例外にあたるか

という審議も行いました。

 

 

7月に行う

防災訓練については

 

過去の写真や要項を振り返りながら

プランを検討しました。

 

 

また

防災アンケートを実施して

 

各ご家庭の

備えを確認するとともに

 

さらなる防災意識を

刺激するきっかけにしたいと思います。

 

 

すぐにでも起きる可能性が高い東海地震

 

 

 

 

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防災訓練

 

 

小さなお子さんから

ご年配の方々まで


今日の防災訓練には

多くの皆様にご参加いただきました。

 

 

終了後に

エレベーターの中で
小学1年生くらいの男の子から


「今日は、すっごく楽しかった」

 

との嬉しい感想を

聞くことができました。

 

 

何が、1番楽しかった?
と尋ねたところ


「トイレの研究がすごかった」

 

との話でした。

 

 

敷地内にある

下水のマンホールを開け

その上に

様式トイレとテントを設置して


非常用トイレを作るシステムを

驚きを持って評価してくれたのだと思います。

 

 

 

 

 

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レックス稲毛海岸



私たちの管理組合は

以前は
管理会社に

ほとんど全ての業務を
委託していましたが

私が理事長になってから

お金に関する管理と
管理人の派遣
組合サポート業務を除く

多くの業務を
自主的管理に切り替えました。



無給ボランティアの
われわれ役員負担が増しましたが

その分
多額の経費を節約して
剰余金を増やすことに成功しました。



今年度の一般会計は

1000万円
長期修繕のための
特別会計繰入れしても

なお
3100万円黒字となり
次期に繰越します。




その特別会計の方は

3億6500万円の剰余金を
次期に繰越します。



長期修繕計画では

5年後に行う予定の
大規模修繕工事でかかる費用

2億3000万円
 と見込んでいます。

その時には
5億3500万円くらいは
貯まりそうなので

余裕を持って
大規模修繕工事を
迎えることが出来そうです。




しかしながら
いつ、どんな災害に襲われて
どれくらい多額の費用がかかるのか?!

誰にもわからないことなので

ムダ使いせずに
コツコツと

地道なマネジメント
続けて行きたいと思っています。






マンション管理組合
という名称ですが

私たち
管理組合が行なうことは

単なる「管理」ではなく
マネジメント「経営」であると考えています。



 

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JUGEMテーマ:経営

目指すは高いマンション価値



安全・安心・快適で
住みやすく

楽しい
日常生活が

送れるような
住環境をつくり

 
マンションとしての
付加価値を

より高めることを
テーマに

レックス稲毛海岸の
管理組合は
活動しています。



昨夜は

今年最初の
理事会を開催しました。

といっても
2月から翌年1月までが
会計年度なので

今期の最終理事会
ということになります。



あと1ヶ月ありますが
一般会計を見ると

 
今期も
余裕があるため

 
昨年度と同様に

1000万円を
長期修繕計画を実現するための
財布である

特別会計の方に
繰り入れる予定です。


 
それでも
今期
3100万円ほど

   黒字になる予定です。



特別会計の方は

今期も
3150万円ほど
黒字になる見込みで

その財布の総額は
3億6200万円となり

次回の
大規模修繕工事

そのまた先の
大規模修繕工事を

安心して
迎えることができる

超健全な
財政内容になっています。



名称は
管理組合ですが

私たちが行なっているのは

単なる
管理ではなく

 まさに経営なのです。





 

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果実



マンション南側の花園は
夏の花が咲き誇っています。






そんな中
ブルーベリーも実を付けました。






小さなイチゴもなりました。





内緒で1つぶ摘んでみたら
凄〜く甘くて
美味しかったです。



 

心肺蘇生法とAED



今日は
マンションの防災訓練を行ないました。

私は
AEDと心臓マッサージの指導を担当








新たに購入した
簡易心臓マッサージキットを使い

みなさんに
しっかり練習していただきました。







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